Согласование реконструктивных работ по фасаду здания в г. Москве регламентируется:
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 к реконструктивным работам по фасаду относятся следующие работы:
ВНИМАНИЕ!
Все остальные работы, затрагивающие фасад здания и не вошедшие в данный перечень относятся к реконструкции здания. Реконструкция здания регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
Порядок согласования реконструктивных работ по фасаду здания следующий:
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: От 10 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 Расчет шумов (РШ) от 15 000 | 5-15 | |
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 | 40 | |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. | 20 | |
Заказ/Получение Технического плана. | 40 | Официальные платежи |
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
ТЗК (техническое заключение) от 15 000 Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000 Конструктивные решения (КР) от 15 000 Реконструктивные работы (РР) от 15 000 | 5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
Согласование:
Получение распоряжения Мосжилинспекции
| 60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000 | Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
Визитная карточка всего строения - это фасад. Но, его задачей являются не только эстетические функции, но и защита стен дома от различных воздействий извне. Защитная функция - главная цель монтажа фасада здания . Нагрузки внешней среды: снежные и дождевые осадки, ветер и солнечные лучи сильно вредят стенам здания. Благодаря монтируемым фасадам, прочность и долговечность здания намного увеличиваются. Смонтированный качественно фасад, является отличным тепло-изолятором и регулятором влаги, препятствующим ее проникновению внутрь помещения.
Пропорции, формы и декор фасада определяются конструктивными особенностями сооружения, назначением и архитектурным решением. Используемые для монтажа фасадов материалы: панели, кирпич, камень, штукатурка, сайдинг.
По своему конструктивному решению фасады бывают:
Фасады можно разделить на два вида: не вентилируемый и вентилируемый.
Не вентилируемыми, называются любые фасады на клеевой или закрытой основе: шпаклевка, штукатурка, облицовочный кирпич, облицовочный камень, плитка, керамогранит. К навесным не вентилируемым фасадам относятся: люкорбондовый, пластиковый, штукатурка короедом, мокрый фасад.
Вентилируемые фасады, в которых стены строения не получают прямого влияния атмосферных осадков, прямого воздействия погодных условий, свободно проветривается и "дышит", отсутствует прямое влияние температуры. К навесным вентилируемым фасадам относятся: дерево, навесная плитка, сайдинг, панели и так далее.
Монтажом фасада здания называются работы, производимые при установке вентилируемого или не вентилируемого фасада. Фасадные монтажные работы включают в себя:
Основным преимуществом, говорящим в пользу монтируемых фасадов является то, что они надежно закрывают несущие конструкции здания от всех разрушающих воздействий внешней среды.
Монтаж фасадов зданий и сооружений устраняет практически все эти явления. Еще одним немаловажным достоинством монтируемого фасада служит его эстетическая составляющая. Функция украшения здания, придания ему неповторимого и привлекательного облика, возможность выбора не только материала отделки, но и стиля - также сильный аргумент в пользу монтажа фасада.
Еще совсем недавно "штукатурный фасад" был неизвестен даже строителям. Современные технологии позволяют применять данное уникальное покрытие.
Данная система наружной теплоизоляции - штукатурный фасад мокрого типа, технология совсем молодая. Однако, технология мокрый фасад является едва ли не самой востребованной, особенно в малоэтажном строительстве. Наружное утепление фасада данным методом производится из экологически чистых, высокотехнологичных материалов снижающих потери тепла, следовательно, и расходы на кондиционирование и отопление.
Монтаж фасадов зданий по технологии мокрый фасад - это последовательное нанесение на основу скрепленных между собой слоев:
Декоративные штукатурки для системы мокрый фасад - структурные. Они отличаются от обмазочных штукатурок, которые применяют для толстостенного выравнивания с последующей декорацией: окраску, плитку и т. д. Структурные штукатурки - завершающий слой, разделяются по структуре и виду связующих веществ. По структуре:
Фактура получаемого покрытия зависит от приемов нанесения, инструмента и зернистости наполнителя.
Тип связующих веществ разделяет штукатурки на:
Возможность широкого выбора структуры, фактуры и цвета, добавляет еще один плюс в пользу того, чтобы проводить частных домов или других зданий.
ООО "ЭлитСтрой" оказывает услуги по монтажу и отделке наружных стен зданий по технологии мокрый фасад. Проводим декоративную отделку фасадов с использованием штукатурки и декоративных элементов. Работаем в Москве и Московской области.
Применение декоративных элементов на стенах и окнах способно преобразить внешний вид любого здания к лучшему. Колонны, замковые камни, арки, лепнина и консоли позволяют скрыть различные недостатки и усилить внимание на достоинствах постройки. Главное – грамотно все разместить. Если вы планируете возвести не простой загородный дом, а настоящий коттедж, усадьбу – вам необходимо получить базовые знания том, какие архитектурные элементы фасада здания существуют, из чего они делаются и как устанавливаются. Все это вы можете найти здесь.
Для начала рассмотрим те декоративные элементы фасада, которые располагаются не на оконных проемах, а просто на стенах. Большая их часть показана на изображениях, приведенных выше и ниже.
Карниз – выступающий элемент. Как правило, он тянется вдоль всей стены и визуально разделяет ее и крышу либо разбивает саму плоскость стены на несколько отдельных зон. По месту своего расположения карниз бывает подкрышный, межэтажный и цокольный.
Руст – прямоугольные накладки по углам стен, также известные как бассаж. Как правило, они чередуются по размеру и имеют друг между другом небольшие отступы. Также рустами называют внешнюю отделку фасада прямоугольными каменными плитами, внешняя часть которого остается неотесанной.
– круглый декоративный элемент на стене, снабженный объемным рисунком с узорами. Как правило, устанавливается над входом в здание или по центру фронтона.
Фреска – цветное изображение, нанесенное на стену при помощи штукатурки или иных материалов. При создании подобных декоративных элементов огромное внимание необходимо уделять стойкости к внешним воздействиям.
Барельеф – объемное изображение, выступающее наполовину из стены. Один из самых древних архитектурных элементов фасада и вместе с тем наиболее сложный. Имеет подвид, называемый горельефом – в нем отдельные части рисунка могут выступать из стены более чем на 50%. Оба элемента и другие схожие с ними украшения стен в общем называются лепниной.
– сквозной или глухой проем с полукруглым верхом. Чаще всего используется для обрамления входной двери или крупных окон. Нередко дополняется своими декоративными элементами.
Филенка – прямоугольное выдвинутое или заглубленное обрамление какого-либо декоративного элемента, например, розетки. Иногда встречаются филенки и других форм, а также те, что не имеют внутри каких-то украшений.
Фриз – прямоугольная полоса, обрамляющая определенную часть фасада. Часто располагается рядом с карнизом (из-за этого иногда возникает путаница в терминах).
Антаблемент — верхняя горизонтальная часть сооружения
Консоль – выступающая из стены опора, закрепленная только на одном конце. Как правило, используется для поддержки балкона, карнизов и прочих относительно тяжелых объектов, выходящих далеко за плоскость фасада. Карниз является не только несущим, но и декоративным элементом – он украшается лепниной, узорами и горельефами.
– ограждение балкона, террасы или лестницы, выполненное из балясин (фигурных столбиков сложной формы). Сверху дополняется перилами, а в некоторых случаях – вазами, расположенными на тумбах.
Отдельно стоит выделить такой архитектурный элемент здания, как колонна . Это столб круглого или прямоугольного сечения, используемый в качестве как несущей детали, так и украшения внешнего вида фасада. Изготавливается из камня, дерева, металла и прочих строительных материалов. Условно колонну можно поделить на три части.
Также стоит отметить два подвида колонн – полуколонна и пилястра . Первая представляет собой архитектурный элемент в виде столба круглого или квадратного сечения, выступающий из стены на 50-75%. Как правило, устанавливается у дверных проемов и чаще служит не конструкционным, а декоративным элементом. Пилястра – небольшой вертикальный выступ, по своей форме и устройству напоминающий колонну. Выполняет исключительно декоративную функцию.
Перейдем к еще одной очень важной части фасада – оконным и дверным проемам. Рассмотрим основные декоративные элементы, используемые для их обрамления и украшения.
Сандрик – небольшой карниз, часто прямоугольной формы и с фронтоном, расположенный над окном, дверью и нишей. Снабжается лепниной, узорами и прочими декоративными элементами. Помимо функции украшения фасада, сандрик прикрывает оконные стекла от дождя.
Замковый камень – декоративный элемент клиновидной формы, располагающийся посередине карниза или сандрика оконного проема или арки.
Наличники – планки, установленные по краям оконного проема и ориентированные вертикально. Украшаются лепными деталям и резьбой. Дополняются откосами – металлическими или иными поверхностями, украшающими оконный проем по своей внутренней части.
– плоскость фронтона над окном и под проемом арки, обрамляющим его. Украшается лепниной, розеткой, узорами, барельефами, а иногда – фресками.
Декоративные элементы фасада изготавливаются из самых разных материалов, здесь же рассмотрим самые популярные варианты.
Рассмотрим поэтапно процесс установки архитектурных элементов для фасада, изготовленных из пенополистирола.
В качестве вступления рассмотрим список инструментов, которые могут вам понадобиться для выполнения подобной работы.
Таблица. Установка архитектурных элементов фасада – список инструментов.
| Название инструмента | Для чего применяется |
|---|---|
| Нанесение на стену или тыльную сторону декоративного элемента клеевой смеси. |
| Работа со шпаклевкой или клеевой смесью на узких участках декоративных элементах или на криволинейных поверхностях, где требуется особая точность. |
| Нанесение шпаклевки или клеевой смеси на прямые и крупные поверхности декоративных элементов из пенопласта. |
| Приготовление клеевой смеси для пенополистирольного декора или замешивание шпаклевки. |
| Приготовление и хранение клеевой смеси и шпаклевки. |
| Контроль положения декоративного элемента по вертикали и горизонтали. |
| Измерение расстояний. |
| Нанесение краски на элементы декора и предварительная грунтовка поверхностей под их монтаж. |
| Резка упаковки или мелких деталей из пенопласта. |
| Раскройка и распиливание пенопласта. В случае отсутствия заменяется ножовкой с мелким зубом. |
| Для работы на высоте более 2 метров. |
Горная романтика, простота и неуловимая, особенная красота кроются в домах, построенных в стиле шале. Их не зря называют комбинированными, потому что строятся они одновременно из дерева и камня. Благодаря этому, такие постройки обретают уникальные свойства. , проекты которых довольно разнообразны, уже давно привлекают внимание архитекторов.
Начните украшение своего дома архитектурными элементами с одной из самых важных частей любого фасада – с оконных и дверных проемов.
Шаг 1. Подготовьте сами стены и проемы к работам по декорированию – завершите возведение всех конструкций, утеплите дом и закройте теплоизоляционный слой черновой отделкой. В данном случае коттедж укрыт плитами из пенопласта, которые затем были покрыты армирующей сеткой и штукатуркой.
Шаг 2. Все архитектурные элементы дома, представленные в этом примере, будут фиксироваться на стенах при помощи специального клеевого состава. Для лучшего сцепления предварительно нанесите на оконные проемы и прочие части здания, куда будет крепиться декор, грунтовку.
Шаг 3. Распакуйте декоративные элементы для оконных проемов. Проверьте их целостность и комплектность. Те детали, которые будут скрепляться друг с другом на углах оконных проемов, подрежьте под углом 45°. В домашних условиях для этого применяйте нож с выдвижным лезвием или ножовку с мелкими зубцами. А на изображении ниже можно увидеть, как для выполнения данной задачи используется раскаленная нихромовая нить – лучший инструмент для разделки пенопласта, позволяющий добиться идеально ровного среза.
Важно! При желании и наличии соответствующих инструментов вы можете произвести декоративные элементы для фасада самостоятельно. Для этого соберите станок для резки пенопласта нихромовой нитью и подготовьте металлические шаблоны, повторяющие своей формой профили тех или иных архитектурных деталей.
Шаг 4. Приготовьте клеевую смесь для монтажа деталей из пенополистирола.
Шаг 5. Нанесите слой клея на поверхности возле оконных проемов, куда впоследствии будут накладываться декоративные элементы из пенополистирола. Для выполнения этой работы используйте зубчатый шпатель.
Шаг 6. Нанесите тонкий слой клеящей смеси на тыльную сторону той детали декора из пенопласта, которую вы собираетесь в данный момент установить на фасаде.
Шаг 7. Установите на оконных проемах декоративные наличники. Как уже было показано в предыдущем шаге, нанесите клей на саму стену и его же, но тонким слоем, на саму деталь. Затем установите ее в нужном месте и хорошенько прижмите. Выровняйте положение вручную или при помощи строительного уровня и перейдите к остальным частям декоративного наличника.
Шаг 8. Произведите аналогичные действия и с прочими декоративными элементами проемов – подоконной планкой и карнизом.
Шаг 9. Установите декоративные элементы из пенопласта при помощи клеящей смеси на балконный проем.
Шаг 10. На заранее отмеченные места закрепите замковые камни и прочие особо сложные декоративные элементы для проемов. Как правило, их устанавливают после армирования и шпаклевки наличников, карнизов и прочих подобных деталей.
Теперь перейдем к стеновым декоративным элементам фасада. В данном случае производится установка межэтажного молдинга и углового руста.
Шаг 1. По периметру стен отмерьте на переходе между первым и вторым этажом идеально ровную горизонтальную линию. Выводите ее строго по показаниям строительного уровня.
Шаг 2. По ранее нарисованной линии нанесите полосу клеевой смеси, по высоте сопоставимую с устанавливаемым декоративным элементом. Как и при работе с оконными проемами, используйте шпатель-гладилку с зубцами.
Шаг 3. Нанесите тонкий слой клеевой смеси на обратную сторону одной из частей межэтажного молдинга, а затем приклейте эту часть на отведенное ей место. Начинайте данную работу с одного из углов здания.
Шаг 4. Установите на другой стороне угла такую часть межэтажного молдинга. Для стыковки с предыдущем элементом подрежьте заранее у них края под углом 45°.
Шаг 5. Произведите установку остальных частей межэтажного молдинга. При этом плотно стыкуйте их друг с другом и обязательно проверяйте соответствие горизонтальности строительным уровнем.
Важно! В случае если по каким-либо причинам зазор между двумя примыкающими друг к другу элементами из пенопласта становится слишком большим, обработайте стык специальной клеевой смесью.
Шаг 6. Заранее на бумаге рассчитайте, на каких высотах относительно земли будут располагаться элементы углового руста.
Шаг 7. Пользуясь линейкой и уровнем, перенесите цифры с плана на сами углы – проставьте нужные отметки.
Шаг 8. Перед той частью руста, которая будет примыкать к цоколю, закрепите армирующую сетку – нанесите клеевую смесь, утопите в нее сетку и замажьте той же смесью сверху.
Шаг 9. Нанесите клеевую смесь на тыльную сторону одного из элементов руста и плотно прижмите его к месту установки, ориентируясь по заранее проставленным меткам.
Шаг 10. Повторяйте предыдущий шаг и установите все элементы руста. По таким же принципам производится монтаж и остальных декоративных изделий из пенопласта на фасад дома.
На установке работа с архитектурными элементами из пенопласта для фасада не заканчивается – их необходимо защитить при помощи армирования и шпатлевки, а затем произвести финишную отделку краской.
Шаг 1. Подготовьте смесь для закрепления армирующей сетки на фасадном декоре.
Шаг 2. При помощи шпателей разных размеров нанесите данную смесь тонким слоем на все поверхности декоративных элементов из пенопласта на углах, переходах между этажами и оконных проемах.
Шаг 3. Вырежьте куски армирующей сетки необходимой длины/ширины и укройте ей все элементы декора из пенопласта. При этом нужно соблюдать нахлест между соседними отрезками. Укладывайте сетку таким образом, чтобы ее края выступали за сами элементы и прижимались к стене.
Шаг 4. Прижмите при помощи шпателей армирующую сетку к деталям из пенопласта так, чтобы полотно полностью повторяло форму декоративных элементов.
Шаг 5. Нанесите на сетку сверху еще один слой клеящей смеси и загладьте все шпателем и щеткой.
Шаг 6. Дополнительными отрезками сетки усильте углы между наличниками и карнизами (и подоконными элементами) на проемах.
Шаг 7. Нанесите на поверхности всех декоративных элементов финишную шпаклевку.
Шаг 8. Установите оконные отливы, закрепив их на саморезы. Затем герметиком замажьте стыки данной детали с декоративными элементами из пенопласта.
Шаг 9. Завершите финишную отделку декоративных элементов фасада – покройте их несколькими слоями краски.
После завершения всех этих операций приступайте к финишной отделке цветной штукатуркой всей поверхности фасада здания.
